A vendre - Appartement T2 de 38 m² meublé avec locataire en place, idéal investisseur "Angers Hypercentre"
ANGERS HYPERCENTRE
En plein coeur d'Angers, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé et rentable dès l'acquisition.
Situé au premier étage d'une petite copropriété de 8 logements (en cours de création), ce bien d'environ 38 m² séduit par son cachet : parquet en chevrons, cheminée décorative, et une belle luminosité. Il se compose d'une pièce de vie confortable, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre avec placard intégré.
Vendu meublé et loué (bail tacitement reconduit depuis le 01/07/2024), il assure une rentabilité immédiate avec un loyer actuel de 760 € + 20 € de charges, soit 780 € CC, et une occupation stable depuis plusieurs années.
Classé en DPE G, le logement bénéficiera de travaux d'isolation thermique dès juillet, entièrement pris en charge par le vendeur, permettant une nette amélioration de sa performance énergétique et du confort locatif.
Les charges de copropriété et la taxe foncière seront fixées une fois la copropriété officiellement établie.
Un bien clé en main, alliant emplacement stratégique, caractère, et rentabilité immédiate - une opportunité à ne pas manquer.
Réf. annonce : 7903
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Ce que propose ce bien
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*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 187 866€ sur une durée de 25 ans.
Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
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Informations supplémentaires
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 340 € et 1 860 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires: 6.5 % TTC
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