A vendre - Ensemble immobilier 3 lots : T3 libre + 2 studios loués - 85 m² carrez (120 m² au sol) - Investissement ou Résidence avec revenus locatifs "Angers Hypercentre"
ANGERS HYPERCENTRE,
Au coeur du centre-ville d'Angers, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare, à la fois pour un investissement locatif sécurisé ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires.
Le bien est composé de trois lots répartis sur les 2? et 3? étages d'une petite copropriété de 8 logements (en cours de création), totalisant 85 m² Carrez et environ 120 m² au sol :
- Au 2? étage : un appartement Type 3 de 64 m², anciennement exploité en colocation (3 chambres louées 480 € chacune, soit 1 440 €/mois). Aujourd'hui libre de toute occupation, il offre la possibilité de relancer la location ou d'en faire sa résidence principale. Il comprend une cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec placards, une salle d'eau et des WC indépendants.
- Au 3? étage : deux studios indissociables du 2ème étage (même chaudière) actuellement loués meublés :
Studio 1 : environ 11 m² (26 m² au sol), composé d'un séjour sous combles avec kitchenette, coin nuit, salle de bains avec WC.
Studio 2 : environ 9 m² (29 m² au sol), comprenant une entrée avec kitchenette, séjour sous combles et salle de bains, WC.
Les studios sont loués 490 € chacun, assurant un revenu locatif immédiat de 980 €/mois.
L'ensemble permet donc deux possibilités :
- Un investissement locatif global avec un revenu potentiel de 2 420 €/mois.
- Ou l'usage en résidence principale du Type 3, tout en conservant une rentabilité de 980 €/mois grâce aux studios.
Côté performances énergétiques :
Le Type 3 est classé DPE F.
Les studios sont classés DPE G.
Des travaux d'isolation thermique sont prévus dès juillet, pris en charge par le vendeur, pour une nette amélioration du confort et des consommations énergétiques.
Les charges de copropriété et la taxe foncière seront définies à l'issue de la constitution officielle de la copropriété.
Enfin, il est important de noter que la configuration actuelle pourrait être repensée : des travaux de restructuration après le départ des locataires permettraient de réunir les trois lots en un spacieux et lumineux duplex, offrant un très beau potentiel de valorisation patrimoniale.
Un investissement clé en main ou un lieu de vie évolutif, en plein coeur d'Angers - à visiter sans tarder !
Réf. annonce : 7905
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce que propose ce bien
Localisation
Je simule mon prêt
Mensualité estimée
Calcul€/mois
dont assurance Calcul€/mois
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 535 080€ sur une durée de 25 ans.
Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
Simulation proposée par API Financement - En savoir plus
Informations supplémentaires
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 060 € et 2 820 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires: 5 % TTC
Autres biens sur ANGERS et les alentours
Votre agence immobilière Nestenn Angers Centre
Vous souhaitez partager ce bien par email
Renseignez vos informations ci-dessous (*Champs obligatoires) :
Recevez en avant-première les nouvelles annonces.
Rappel de vos critères de recherche
En naviguant sur nos sites Nestenn, des cookies sont déposés sur votre navigateur. Cela nous permet entre autres d’assurer leur bon fonctionnement, de diffuser des publicités et du contenu personnalisé, de mesurer leur pertinence et ainsi de développer et d’améliorer nos outils.
Pour certains cookies, votre consentement est nécessaire. Vous êtes alors libre d’activer ou de désactiver les différentes catégories de cookies. Cependant, il est fortement conseillé d’activer tous les modules afin de bénéficier de toutes les fonctionnalités proposées par nos sites.
Bien évidemment, vous pouvez modifier vos préférences à tout moment en consultant notre Politique de Confidentialité.