A vendre - Maison bourgeoise de 147 m², 4 chambres et un bureau, pleine de charme - Jardin et cave "Angers Doutre"
ANGERS DOUTRE,
Située dans le très recherché quartier de la Doutre, cette maison bourgeoise de 147 m² est une véritable pépite, nichée dans un environnement privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme urbain. À seulement quelques pas de la Maine et de la pittoresque place de la Laiterie, vous profiterez ici d'un cadre enchanteur tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du centre-ville.
Un quartier chargé d'histoire et de charme :
La Doutre est un véritable village au coeur de la ville, réputé pour son ambiance authentique et son patrimoine exceptionnel. Ce secteur historique et touristique concentre à lui seul plus de 30 % des édifices protégés d'Angers, tels que l'Abbaye du Ronceray, l'Hôtel des Pénitences, l'Hôpital Saint-Jean ou encore le musée Jean Lurçat. Le quartier s'anime autour de plusieurs places emblématiques comme la place de la Paix, la place du Tertre Saint-Laurent, ou encore la place Grégoire Bordillon avec son marché réputé du samedi, à quelques dizaines de mètres seulement.
Parfaitement desservie par les lignes de bus et de tramway, la Doutre permet de rejoindre le centre-ville en quelques minutes à pied via le pont de Verdun. À seulement 1 km, les vastes parcs de Saint-Nicolas (plus de 112 hectares) offrent un lien privilégié entre ville et nature, avec une biodiversité remarquable. Les bords de Maine, accessibles à pied, dévoilent certains des plus beaux panoramas angevins.
La maison :
Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique carrelage ancien. Le rez-de-chaussée propose un double salon-séjour chaleureux avec parquet et cheminée fonctionnelle, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur un charmant jardin intimiste, ainsi que des WC avec lave-mains.
Le premier étage dessert deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, et une seconde chambre sublimée par une cheminée ancienne. Un bureau complète cet étage, idéal pour télétravail ou espace lecture.
Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires avec dressings, une salle de bains avec WC et une lingerie.
Une grande cave de plus de 40 m² offre un espace de stockage appréciable, ou pourquoi pas une future cave à vin. À l'arrière, un jardinet cocooning vous invite à la détente en toute intimité.
Informations complémentaires :
Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir
DPE : D
Couverture en excellent état
Proximité immédiate des écoles (de la maternelle au supérieur)
Un bien rare alliant caractère, emplacement et qualité de vie. À découvrir sans tarder.
Référence annonce : 7938
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Ce que propose ce bien
130 m² de terrain
Localisation
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* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires: 5 % TTC
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