Les grandes tendances de l'immobilier en 2025 : Quoi de neuf avec les aides, dispositifs et régulations ?
L’année 2025 s’annonce riche en évolutions pour le secteur immobilier. Alors que 2024 a été marquée par une instabilité économique et politique, plusieurs mesures importantes entrent en vigueur. Voici un tour d’horizon des changements prévus pour cette nouvelle année.
Des taux d’intérêt en baisse : une opportunité pour les emprunteurs
Bonne nouvelle pour les acheteurs : les taux d’intérêt devraient continuer leur descente en 2025. Les banques, portées par une politique monétaire favorable de la Banque centrale européenne (BCE), maintiendront des conditions attractives pour stimuler les emprunts immobiliers.
Selon des experts du secteur, les taux pourraient atteindre en moyenne 3 % sur 20 ans dès le premier trimestre. Les banques cherchent à conquérir de nouveaux clients et prévoient d’accorder davantage de crédits aux profils les plus solides. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant concrétiser leurs projets immobiliers.
Diagnostics de performance énergétique (DPE) : fin de location pour les logements classés G
Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés G au DPE devront réaliser des travaux de rénovation énergétique avant de signer un bail locatif. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, impacte près de 600 000 logements en France.
Dans le cadre de cette loi :
- Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G seront considérés comme indécents et exclus de la location,
- Cette interdiction sera étendue aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034.
Cependant, certaines flexibilités sont prévues pour les copropriétés, où la mise en œuvre des travaux peut être freinée par des décisions en assemblée générale. Depuis avril 2024, une mise à jour des critères du DPE a permis à près de 140 000 logements de sortir du statut de « passoire énergétique ».
Validité des DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 : fin de la période transitoire
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) effectués avant le 1er juillet 2021 perdront leur validité au 31 décembre 2024.
- Seuls les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 seront valables et annexables aux baux à compter de janvier 2025.
Audit énergétique obligatoire pour la vente de biens classés E
À compter du 1er janvier 2025, les biens appartenant à la classe E du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devront faire l’objet d’un audit énergétique avant leur mise en vente (pour les compromis de vente signés à partir de cette date).
En application de l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation (CCH), et sauf dérogations, lorsque sont proposés à la vente des bâtiments ou parties de bâtiment à usage d’habitation qui comprennent un seul logement, ou comportent plusieurs logements ne relevant pas de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, et qui appartiennent aux classes D, E, F ou G du DPE au sens de l'article L. 173-1-1 du CCH (DPE individuel ou collectif, selon le cas), un audit énergétique à l'immeuble est réalisé par un professionnel répondant à des conditions de qualification définies par décret.
La fin du dispositif Pinel : quelles conséquences pour les investisseurs ?
Le dispositif Pinel, qui a encouragé les investissements locatifs depuis 2014, arrive à son terme le 31 décembre 2024. Si les engagements déjà pris resteront valables, aucun nouveau contrat ne pourra être signé en 2025.
Ce dispositif permettait aux investisseurs de bénéficier de réductions fiscales en contrepartie d’un engagement de location à des loyers plafonnés pour des durées de 6, 9 ou 12 ans. Sa disparition inquiète les professionnels du secteur, qui redoutent un ralentissement du marché du neuf et une diminution de l’offre locative.
MaPrimeRenov’ : les aides pour la rénovation énergétique se poursuivent
En 2025, MaPrimeRenov’ reste un levier clé pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Les « mono-gestes », comme le remplacement de chaudières ou de fenêtres, continueront d’être subventionnés sans obligation de diagnostic préalable.
Les propriétaires de logements très énergivores (classés F ou G) bénéficieront toujours d’un soutien pour des rénovations progressives. Cette flexibilité vise à rendre les travaux plus accessibles, notamment pour les foyers modestes.
Meublés touristiques : des régulations renforcées
La location de meublés touristiques, tels que les biens listés sur Airbnb, fera l’objet de règles plus strictes en 2025. L’enregistrement dans les communes sera rendu obligatoire pour tous les biens et les villes pourront réduire la durée maximale de location des résidences principales, passant de 120 à 90 jours par an.
Cependant, les avantages fiscaux liés aux meublés touristiques devraient être maintenus, sous réserve des décisions budgétaires du gouvernement.
Des mesures budgétaires encore en suspens
Plusieurs dispositifs dépendront des arbitrages du budget 2025, notamment l’élargissement du Prêt à taux zéro (PTZ) aux maisons neuves sur l’ensemble du territoire. Si cette mesure est adoptée, elle pourrait profiter à près de 29 millions de ménages éligibles, stimulant ainsi l’accession à la propriété.
L’immobilier en 2025 : une année de transformation
Entre régulations, dispositifs fiscaux et aides à la rénovation, l’année 2025 s’impose comme un tournant pour le secteur immobilier. Que vous soyez investisseur, propriétaire ou futur acquéreur, ces changements offrent de nouvelles opportunités tout en imposant des ajustements. Restez informé pour anticiper ces mutations et optimiser vos projets immobiliers.
